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装修装饰纠纷一

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详细介绍

基本事实:2014年8月15日,原告***房地产开发有限公司与被告**策装饰(装修)有限公司签订《室内装修施工合同》,合同约定:由被告承包本市昆瑞路云安阳光城5栋201、202号、6栋302号、12栋1004号、13栋302号、317号共计6套样板房室内硬装部分装修工程(不含软装配套),工程总包干价1178567元。2014年8月15日,涉案房屋云安阳光城5栋201号房屋装修工程中线管敷设隐蔽工作分项工程经原告审验合格。2014年9月14日,云安阳光城5栋201号房屋装修工程中厨房、卫生间墙地面卷材防水层分项工程经原告审验合格。2015年7月2日,原告与被告共同签署《工程竣工验收证明书》,该证明书载明:被告所施工装修工程的开工日期为2014年8月19日,竣工日期为2015年1月9日,验收内容为建筑装饰装修工程、建筑供排水工程、建筑电气工程、防水工程,验收结论为合格。

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2018年10月7日,原告通过EMS邮政特快专递向被告发出《关于“云安阳光城样板房5栋201房”施工质量处理的联系函》,2018年10月10日,原告申请云南省昆明市明信公证处指派公证员对位于昆明市昆瑞路273号云安阳光城小区5栋201号房屋内部卫生间现场的现状及对应渗水墙体的现场状况进行证据保全,并出具了(2018)云昆明信证经字第44386号《公证书》。为此,原告支付了公证费1000元。

2018年12月20日,原告与云安建筑对云安阳光城5栋201号房卫生间漏水维修改造工程进行了结算,结算金额为17172.07元,原告向云安建筑支付了该款项。

法官断案:判决:驳回原告***房地产开发有限公司的诉讼请求。

律师评点:因建设工程质量瑕疵通常在建设工程使用一段时间后才会体现出来,因此为了保证使用人的合法权益,《建设工程质量管理条例》规定建设工程承包人在质量保修期内对工程质量负有保修义务。质量保修期是指工程各部分正常使用的期限,是建筑单位或承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。在质量保修期内,承包人保证工程正常使用。承包人承担的保修责任实际上是对建设工程质量的瑕疵担保责任,在工程质量保修期内,发包人或者使用人发现工程瑕疵的,有权直接请求承包人修理或者返工、改建。因承包人拖延履行保修义务,导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的,承包人应当承担赔偿责任。但是承包人承担保修责任的前提是属于承包人的原因造成工程质量瑕疵。