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详细介绍

基本事实2017年7月30日,付某某与金蚂蚁公司签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》一份,约定由金蚂蚁公司为付某某的金地长湖湾13-1号房屋进行装修。合同签订后,付某某向金蚂蚁公司支付首付款61500元。金蚂蚁公司至今未履行合同义务尚未装修,付某某现请求法院确认解除合同,返还首付款并赔偿损失,

法官断案合同双方在履行合同过程中均不存在违约行为,但是由于合同约定不详且双方无法进一步达成有效补充协议,合同履行陷入僵局。一方当事人起诉请求解除合同,另一方当事人不同意解除,在双方均未违约的情况下,法院可以根据公平、诚实信用原则,结合双方履约能力,并综合考量合同履行或解除的社会效果以裁判是否解除合同。

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最终法院判决解除合同。

律师评点:法院生效裁判认为,在合同双方均不违约的情况下,鉴于双方合同履行陷入僵局,双方已无合作的基础,判决解除合同具有合理性。

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定,双方协商一致或者解除合同的条件成就时,可以解除合同;第九十四条规定在一方违约或不可抗力致使合同目的不能实现时,非违约方可以请求解除合同。根据本案认定事实,双方均不存在违约行为,不存在以上法律适用情形。一审法院正是基于以上法律规定作出了驳回原告诉请的判决。二审法院认为,本案系对家庭居住房屋的装修合同,合同目的的实现需要合同双方的相互信赖。因此,本案在双方均不违约的情况下,审查了原告请求解除合同并非恶意,也进一步考量了公平和诚实信用原则。

根据公平和诚实信用原则,合同交易是互赢的关系,合同的双方当事人都要照顾对方的合理期待,任何一方都必须尊重另一方的利益。本案中自2017年7月30日签订合同至2019年3月15日一方起诉,该合同履行历经将近两年,并未达到双方预期的合同效果。并且,涉案合同为装饰装修合同,合同长期不能履行,势必影响房产价值的实现。因此,如果判决不准解除,对合同双方来说,未必能带来较好的法律效果和社会效果,尤其在双方已经失去信赖基础、形成合同僵局的情形下。因此,通过解除合同纠正利益失衡现象,从而平衡当事人之间的利益关系,具有合理性。