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物业管理纠纷
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违章搭建纠纷

违章搭建纠纷

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详细介绍

基本事实:

张某购买了一套住房,在装修过程中在阳台上搭建了一间约8.5平方米的厨房,且进行了内外装修。某日,物业保安人员来到张某房屋,将张某家的北阳台厨房吊顶、屋顶、墙体等多处砸烂。张某找到物业公司负责人交涉未果。当日晚,物业公司将其违章搭建的厨房全部砸毁,生活设施及物品也全部被毁坏。张某要求物业公司赔偿物品损失费2.3万元、精神损失费5000元。

贵阳违章搭建纠纷律师

法官判案:

张某搭建的厨房虽系违章建筑,应当拆除,但该权利应由行政主管部门行使,物业公司作为物业管理部门,无权行使此权利。作为厨房的搭建人,张某投入的建筑材料、人工费用及厨房内的生活设施、物品系其合法财产,理应受法律保护。物业公司擅自闯入对方民宅,毁坏财物属不法侵害行为。该公司的侵害行为与原告财物受损有直接的因果关系,由此所造成的损失理应予以全部赔偿,具体赔偿数额以鉴定结论为准。

律师评点:

《物权法》第四条规定“、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”;《行政强制法》第四十四条规定“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除”。即业主虽然进行了违章搭建,但如果相关材料设施系其个人合法财产,则受法律保护,物业公司并非行政机关,无权强行拆除。物业公司应避免采取暴力强拆等措施,不应破坏业主个人财产或造成人员伤害。