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物业管理纠纷
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房屋质量纠纷

房屋质量纠纷

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详细介绍

基本事实:

赵某签订《商品房选房确认单》,出卖人处有房开公司价格确认章。当日交纳全部购房款。

赵某发现房屋有裂缝,遂以房屋存在质量问题为由诉至法院,要求房屋的房开公司、房屋施工方X公司赔偿经济损失,并进行修复。

X公司表示房屋的缝隙是质量瑕疵,不影响主体结构安全,可以进行修复。房开公司不认可房屋存在质量问题。上述两公司提交了《验收汇总表》、《验收检查记录表》、《门窗质量验收表》等证明涉案房屋经验收合格。

赵某申请对房屋质量鉴定,经鉴定确定涉案房屋存在外观质量、混凝土强度、钢筋配置、钢筋力学性能等质量问题。
  因经鉴定房屋质量存在一定问题,且各方对修复主体、修复方案存在争议,X公司申请对存在的质量问题进行修复方案和修复费用鉴定。

贵阳律师

法官判案

根据鉴定意见,涉案房屋存在外观质量、混凝土强度、钢筋配置等质量问题,房开公司作为房屋出卖人应当承担修复责任。关于租房费用问题,在赵某因涉案房屋质量问题长期不能入住涉案房屋的情形下,其作为房屋所有权人的居住使用利益不能完全实现,因之受损发生相应的居住使用费用损失实属情理之中,根据同等面积、地段的房屋租金市场价格等因素酌情确定合理损失数额并无不当。关于赵某主张的违约金,其明确系因房屋存在质量问题造成无法入住应补助的搬家费、精神损失、误工费等及因房屋经修复无法达到设计要求标准应赔偿的相应损失,现涉案房屋确实存在墙壁开裂等现象且经修复后亦无法达到设计标准

律师评点:

若买受人遇到房屋质量问题,可如此处理:

1)若商品房未经竣工验收,可拒绝接收,因此迟延交房的,可要求迟延交付的违约责任,达到可退房条件的,可要求退房。

2)若房屋验收不合格,买受人可拒绝接收房屋,并要求解除合同和赔偿损失。

3)若商品房竣工验收合格,但存在质量瑕疵并在保修期内的,则买受人可以考虑要求开发商承担修复责任,造成损失的,可以要求赔偿。

4)房屋交付使用后,若房屋地基基础或主体结构质量不合格;房屋存在质量问题并严重影响正常居住使用的,买受人可以解除合同并要求赔偿损失。

5) 房屋交付使用后,在保修期内房屋出现质量问题的,买受人可以要求开发商承担保修责任,若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以委托他人修复,费用由开发商承担。

对于开发商来说,首先应在施工阶段严格确保工程质量,从源头上解决房屋质量问题,另外,出现房屋质量问题,应积极与买受人进行沟通并妥善解决。