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工程租赁纠纷
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建筑工程材料纠纷一

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详细介绍

基本案情 :原告诉称:2016年7月2日,被告与原告签订了一份《贝雷片租赁合同》,约定被告向原告租用贝雷片、支撑架等工程周转材料。合同并对租赁物及租金、租赁期限、丢失、报废赔偿金、维修金、司法管辖、违约责任等作了约定。合同签订后,被告自原告处提取租赁物共计贝雷片56片、贝雷销112个、90型支撑架30片、支撑架螺丝120套、螺旋管3.6696吨。租赁合同履行期间,因被告承建的该项目遇2016年台风闽清洪灾受损严重,原告已合理考虑被告损失,多次与被告协商租赁物赔偿事宜,但被告至今未依约向原告支付租赁物赔偿金。截至2016年7月25日,在原告未依约计收被告租金的前提下,抵扣被告已经支付的款项,被告仍拖欠租赁物赔偿金67393.14元至今未付,应向原告承担违约责任。

被告榕禹公司未作答辩,亦未向本院提交证据。

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裁判结果 

福州市晋安区法院于2018年9月21日作出(2018)闽0111民初921号民事判决,判决如下:一、被告福建省榕禹建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州北钢脚手架租赁有限公司支付租赁物赔偿金及租金合计67393.14元; 二、被告福建省榕禹建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州北钢脚手架租赁有限公司支付以67393.14元为基数、按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的自2017年3月26日起至付清款项之日止的利息;三、驳回原告福州北钢脚手架租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1611元、公告费560元,由被告福建省榕禹建设工程有限公司负担。宣判后,未提出上诉,判决已发生法律效力。

法院认为 

法院生效裁判认为:原告北钢公司与被告榕禹公司闽清县城关小学跨溪人行天桥工程项目部签订的《贝雷片租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。榕禹公司闽清县城关小学跨溪人行天桥工程项目部系被告榕禹公司为承建案涉工程项目设立的临时机构,其民事责任依法应由组建该项目部的法人即被告榕禹公司承担。

在租赁期间,租赁物由承租人占用、使用,承租人负有妥善保管租赁物的义务。虽然闽清县遭遇台风自然灾害,案涉租赁物部分毁损、灭失,但被告榕禹公司对该部分租赁物的毁损、灭失是否承担责任,还应根据台风的影响程度和给当事人造成的履行困难情况以及承租人是否已采取合理有效的防范保护措施等予以确定,而不应一概以不可抗力为由免除全部责任。被告榕禹公司未举证证明其在该次台风中已尽善良义务管理租赁物,其应按照合同约定对租赁物的毁损、灭失承担赔偿责任。另,原告请求按合同约定的起步租期(30天)计付租赁物毁损、灭失之前租赁期间的租金,符合合同约定,且不违反法律规定,应予支持。

经查,原告关于赔偿金及租金的金额67393.14元计算无误,本院予以确认。因原告在催告函中要求被告于收函之日起七日内付清租赁物赔偿金(含租金),故逾期利息应自前述期限届满后起算。原告未提供证据证明被告收到催告函的日期,应以被告出具《回函》的时间(2017年3月18日)作为认定其收到函件的时间,逾期利息起算时间为2017年3月26日。原告关于利息自2016年8月1日起算之主张,本院不予采纳。

案例评析 

不可抗力主要分为两种情况:一是由于自然灾害引起的,如火灾、台风、地震、冰灾等,二是由于社会事件引起的,如战争、罢工、政府命令等。不可抗力作为免责条款,买卖双方有权适当引用该条款免除责任,但实际中主要是卖方援引解释,扩大不可抗力范围,来减少自身责任。如卖方把生产制作过程中的意外事故、罢工、怠工、原材料供应不足、配件不齐、不及时等生产过程中的事故归为不可抗力条件。对不可抗力具体原因、性质、规模、对合同的履行情况产生的影响等情况应区别对待,防止盲目认为。

因不可抗力不能履行合同的,违约方可部分或者全部免责。那么,是否只要遇到自然灾害就可免除责任呢。除履行通知义务外,还要根据灾害的影响程度和给当事人造成的履行困难情况以及是否已采取合理有效的防范保护措施等予以确定,而不应一概以不可抗力为由免除全部责任,责任的免除应当综合考虑实际损失及保护等义务,审慎行使不可抗力原则。